Bị cản trở làm sổ đỏ thì phải làm thế nào? | TƯ VẤN LUẬT WINCOLAW

Câu hỏi tư vấn: Tôi có câu hỏi muốn nhờ tư vấn về lĩnh vực đất đai. Năm 1999 bố tôi có mua một mảnh đất với diện tích 100m2 trên giấy tờ. Mảnh đất này nằm trong một thửa đất lớn hơn với diện tích 350m2. VIệc mua bán được thực hiện bằng giấy viết tay, không có chứng thực của cơ quan nhà nước, cả bố cả mẹ tôi đều đồng ý. Mảnh đất này đến tận năm 2004 mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng trong thời gian đó thì gia đình tôi vẫn xây nhà và sinh sống ổn định, hằng nằm vẫn đóng thuế đất đầy đủ. Vấn đề là năm 2019 gia đình tôi yêu cầu bên bán cho mượn sổ đỏ để sang tên tách thửa nhưng họ không đồng ý, bà vợ còn bảo là trong giấy viết tay mua bán 1999 chỉ có chữ ký người chồng, nhưng sổ đỏ cấp năm 2004 thì có tên cả hai vợ chồng, nên bà ta không cho tách thửa. Bây giờ gia đình tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã liên hệ với Công ty Luật Winco. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo như tình huống mà bạn trình bày, bố bạn và gia đình người bán đã thực hiện một hợp đồng mua bán đất đai vào năm 1999. Mảnh đất mà bố bạn mua có diện tích là 100m2 trên giấy tờ, và nằm trong mảnh đất 350m2. Để có thể được cấp sổ đỏ thì trước tiên gia đình bạn phải tách thửa đất đã mua. Tuy nhiên người vợ của bên bán đất lại không đồng ý.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đaivà Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất của gia đình bạn được ký kết trước ngày 1/1/2008 thì vẫn được công nhận và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như đáp ứng được những quy định đó thì gia đình bạn có quyền yêu cầu phía bên bán thực hiện thủ tục tách thửa, nếu như bà vợ đó vẫn tiếp tục không đồng ý thì gia đình bạn có quyền khởi kiện vi phạm hợp đồng mua bán đất đai.

Nếu như bạn cần cung cấp thêm thông tin về thủ tục khởi kiện, vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Winco theo địa chỉ hoặc email.